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  原标题 独家丨监管收紧房地产发债,“借新还旧”额度为存量7到9成

  来源 21世纪经济报道

  房地产公司发债融资等继续收紧。

  8月13日,五位金融机构人士21世纪经济报道记者表示,监管拟进一步收紧房地产公司发债融资。地产债发行根据存量债务控制发行规模,其中银行间市场上,借新还旧发债的额度按照70%-90%实行,具体比例会根据发行主体单笔单议进行确认。

  一位投行部门人士表示,地产债不能按照全额度发新还旧,银行间市场按照拟还旧债的85%规模发新债。

  此外,对于今日网传房地产供应链资产证券化产品(包括ABN、CMBS等)暂停上会,一位股份行投行人士表示,地产类ABN、CMBS等暂无暂停上会说法,只是规模都有所调减。另一城商行投行人士表示,房地产供应链资产证券化产品暂停上会是谣传,目前相关ABN项目都在正常推进,只是后续如果房地产供应链ABN发行量过大,监管可能会考虑控制总量。

  此前彭博报道称,交易商协会要求新备案的债券募集资金仅能用于偿还旧债。8月10日后备案的项目将只允许偿还不超过对应存量债务融资工具的85%。

  除上述政策外,两位地产债业内人士表示,监管考虑出台规则试点对房地产企业按“红-橙-黄-绿”四档管理房企有息负债规模,不同档位对应相应有息负债规模增速。不过,对于三道红线(资产负债率、净负债率、现金短债比)具体数字规模说法不一。

  有券商分析师在其报告中点评“红-橙-黄-绿”四档控制房企有息负债规模时称,该消息在去年底开始出现,方案曾经监管、投行、企业一起讨论过,后受疫情影响一起讨论过。

  地产债监管虽有收紧,但多位业内人士表示“疫情之前就已经这么要求了。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,实际上每次土地市场过热的时候,往往都是违规资金进入地市的时候。所以当前银行监管积极进行管控,也是为了防范金融风险。尤其是在房屋销售还没有完全活跃的情况下,各类地王项目增多往往是有各类压力的。这个时候不排除部分房企通过此类债券融资来变相去拿地。

  今年以来,房地产金融领域保持强监管态势。开发贷、房地产信托、信用债等融资渠道有所收紧。

  央行数据显示,二季度末,房地产开发贷款余额11.97万亿元,同比增长8.5%,增速比上季末下降1.1个百分点。用益信托统计数据显示,今年以来截至7月28日,68家信托公司共发行了3858款房地产集合信托产品,规模总计5118.5亿元,相较于去年同期的4099款产品、6352.6亿元的规模,出现大幅下滑。

  不过,7月以来房企发债有所回暖,贝壳研究院发布数据显示,今年前7个月房企境内外债券融资累计约7379亿元,融资规模较上年同期下降7%;整体融资规模占2019年全年的62.5%。7月单月,房企境内外债券融资共发行109笔,折合人民币约1234亿元,环比上升41%,同比上升6%。

  根据中房研协数据,2020年下半年房企债券融资偿还将迎高峰(金麒麟分析师)期,境内外融资债券到期规模约为5588亿元,同比增长58%。6月-12月到期的内地房企美元债共计64只,合计204.37亿美元,其中,6月、8月和11月到期的债券数量最多。恒大也开始要通过规模化的资产变现来求得战略调整和财务平衡。

  当前房企的主要策略措施是:早销、多销、快销促回款;剥离非核心资产业务,聚焦核心业务;发展供应链金融,盘活产业链上存量资产;房企之间开展拿地、项目开发等方面合作;减少运营资本占用,减少库存,减少过多在建产品,减少预付和应收款,增加非现金的支付比重;积极物色储备涵盖国企、央企、外资、民营等不同所有制的私募、资管、小贷、担保、金控平台等综合金融资源进行战略合作,必要时让渡股权;灵活运用关联体系内的融资载体,如智能科技、建筑施工、教育医疗、策划设计等,避开涉房的授信限制。

  参考:

  《独家丨房地产融资再收紧? 触及“三道红线”不许增长有息负债》

  (作者:辛继召 编辑:曾芳)

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责任编辑:王涵

原标题:越南木材和木制品出口保持增长 来源:驻越南社会主义共和国大使馆经济商务处

据越南《越南新闻》811消息:越工贸部进出口局数据显示,木材工业的产值达到约61亿美元,其中大部分来自木制家具出口,创汇44亿美元,同比增长8.5%。6月份的出口额为9.469亿美元,同比增长15.6%;7月份的出口额达到10.5亿美元,同比增长20.7%。

工贸部将6月和7月的木制品出口增长归因于越南主要出口市场取消了社会隔离措施。此外,许多欧洲国家的强劲刺激计划促进了消费。今年前六个月,越南木材和木制品的五个主要市场包括美国、中国、日本、韩国和欧盟。6月份当月,木材产品对美国出口额达5.909亿美元,增长了43.1%,对中国出口额8830万美元,增长了15.6%,对加拿大出口额1880万美元,增长了19.5%,对澳大利亚出口额1530万美元,增长了28.8%。不过,进出口局认为,由于新冠肺炎疫情仍是对主要出口市场的威胁,未来仍将艰难。

胡志明市手工艺品和木材工业协会(Hawa)副主席兼秘书长认为,由于疫情造成的局势非常复杂和不可预测,越南今年也许无法实现木材和木制品的出口目标。

此前,越南已将今年木材和木制品的出口额目标定为120亿美元。

 

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责任编辑:张俊 SF065

  NATIONAL ELEC H(00213)公布,于2020年8月13日在香港交易所回购4.0万股,耗资4.16万港币,回购均价为1.04港币,最高回购价1.0400港币。

  公司于本年度内至今为止(自普通决议案通过以来),累计购回股数为2317.0万股,占于普通决议案通过时已发行股本2.289%。

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责任编辑:李双双

  新华社北京8月14日电 为进一步弘扬中华民族勤俭节约的传统美德,牢固树立节约光荣、浪费可耻意识,日前,全国妇联向广大妇女和家庭发出倡议:从我做起,从家庭做起,制止餐饮浪费,崇尚勤俭节约。

  倡议指出,要抵制浪费,做爱粮节粮的践行者。从我做起、从日常做起、从点滴做起。日常餐饮,以“光盘”为荣,做到锅清、碗清、盘清,餐餐光盘;以健康为重,科学定量,合理膳食,拒绝暴饮暴食,拒绝野味;倡导公筷公勺,提倡家庭分餐。外出用餐,以“剩宴”为耻,科学点餐、理性消费、拒绝铺张、文明用餐;少点一个菜,多打一个包,做到人走桌清,践行健康餐饮新风尚。要勤俭持家,做文明健康家庭的倡导者。发挥妇女在家庭生活中重要作用,从每个家庭做起,从娃娃抓起,从节约一粒米、一把面、一滴油做起,减少浪费、减少厨余垃圾;家长先行示范,通过“大手”拉“小手”,言传身教带动孩子养成勤俭节约的好习惯,树牢节约为荣、浪费为耻的家庭观念;引导家庭成员自觉养成节约美德,形成简约适度、绿色低碳的家庭生活方式。要传承美德,做弘扬时代新风的推动者。担当社会责任,积极向家人、亲戚、朋友宣传艰苦朴素、勤俭节约的重要意义,督促家人和朋友厉行节约,及时制止浪费行为。各级“五好家庭”“最美家庭”要充分发挥示范带动作用,带动更多的人加入文明节俭的行列中来,推动形成人人崇尚节约的社会氛围。

  倡议强调,各级妇联组织要立即行动起来,发挥广大执委、巾帼志愿者、团体会员,特别是餐饮、旅游等行业女性的作用,依托巾帼文明岗、各级各类家长学校、妇女之家、儿童之家等阵地,立足职能优势,加强宣传教育,引导广大妇女和家庭珍惜来之不易的粮食,坚决制止餐饮浪费,切实培养节约习惯,争当勤俭节约的排头兵,自觉把节俭节约的理念融入社会生活各方面,使浪费可耻、节约为荣蔚然成风,为全面建成小康社会、实现中华民族伟大复兴中国梦贡献巾帼力量。

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责任编辑:刘万里 SF014

  马来西亚央行周五发布的数据显示,受新冠疫情及封锁措施影响,二季度国内生产总值(GDP)同比萎缩17.1%,创亚洲金融危机期间的1998年四季度以来最大跌幅。

  该行将今年全年GDP预期从此前预测的萎缩2%至增长0.5%下调至萎缩3.5-5.5%。

  数据显示,马来西亚二季度出口同比下降21.7%,消费者支出下跌了18.5%。

  与今年一季度相比,马来西亚二季度GDP环比萎缩16.5%,为连续第二个季度萎缩,标志着经济正式陷入技术性衰退。

  马来西亚央行称,经济在第二季度末开始显示出复苏迹象。6月份制造业产出和销售均转为正增长,失业率降至4.9%。

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责任编辑:于健 SF069

  韩国快递行业将8月14日定为“无快递日”,今天大型快递配送公司的配送工作将中断一天。

  据物流行业和流通行业消息,当天CJ大韩通运、乐天配送、韩进、LOGEN配送4家快递公司将14日指定为休息日,让配送工作人员获得休息时间。快递业务将于17日重启,但由于快递货品从14日起堆积,预计配送速度可能较平日缓慢。

  拥有独立配送网络的电商公司coupang、新世界旗下的SSG.com等的配送服务将与往日一样正常运行。

  此前,由全国快递公司组建的韩国综合物流协会快递委员会已将本月14日指定为“快递工作人员休息日”。这是因为劳动界反映,因新冠疫情导致快递量剧增,配送人员工作量超负荷。韩国总统文在寅上月也在网络发文支持该决定。

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责任编辑:于健 SF069

  美国AMC影院宣布8月20日重启当天15美分看电影

  北美最大院线AMC。

  新京报讯 美国当地时间8月13日,北美最大院线AMC宣布近日将启动该院线重新开放影院的第一阶段计划,该计划名为“2020年的电影,回归1920年的价格”。AMC计划在100多家美国电影院中为观众提供15美分(上世纪二十年代,当时的美国电影票价十分便宜,成人15美分,幼儿5美分,这对于当时大多数贫苦家庭也只是一笔很小的开支。)的电影票。该活动从8月20日开始,限期一天。它的灵感来自于AMC剧院的创立历史,该剧院始于1920年,当时爱德华·杜宾斯基在密苏里州堪萨斯城开放了AMC的第一块电影屏幕。

  AMC剧院首席执行官兼总裁亚当·阿隆在一则声明中表示:“我们很高兴再次向美国电影观众敞开大门,相信他们也在寻找机会离开他们的家,冲进魔力的电影世界。当观众在8月20日恢复运营的第一天返回影院时,我们邀请他们与我们一起庆祝电影的回归,同时为了庆祝AMC成立100周年,为大家带来笑容,当天的价格将设置在1920年的价格,仅为15美分(约为1元人民币)。”

  8月20日AMC的活动只是重新开放计划第一阶段的一部分。该公司预计到9月3日将重新开放在美国600多家影院中的三分之二。9月3日也正是克里斯托弗·诺兰执导的《信条》目前北美的定档日期。迪士尼本周还确认,《X战警》系列的恐怖惊悚片《新变种人》仍将于8月28日在影院和IMAX上映。

  AMC还计划在8月20日之后以5美元的电影票价格重映部分经典影片,包括《盗梦空间》、《黑豹》、《捉鬼敢死队》、《油脂》和《星球大战5:帝国反击战》等。

 

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责任编辑:何中夫

  中国经济从过去对外需依赖相对比较大,转变为现在主要依靠内需。中国和美国在经济上的互补性是比较强的。世界经济当中,中国和美国是世界最大的两个经济体,合则两利、斗则两伤。

  国务院新闻办公室定于2020年8月14日(星期五)上午10时举行新闻发布会,国家统计局新闻发言人付凌晖介绍2020年7月份国民经济运行情况,并答记者问。

  路透社记者:从7月的数据看,工业产出快于需求、消费、投资,假如这个格局不能改变,会不会对未来经济复苏包括物价都会产生一些负面影响?您怎么评价现在出现的中美可能脱钩的风险,对咱们的经济会不会有影响?谢谢。

  付凌晖:谢谢你的提问。对于工业来看,7月份保持了平稳增长,规模以上工业增加值同比增长4.8%。今年以来,受新冠肺炎疫情冲击,一季度工业回落幅度比较大,二季度整体上在稳步复苏。从总量上看,工业生产由下降转为增长;从结构上看,高技术和装备制造业增长比较快,工业中新动能保持了较快增长,比如刚才提到的3D打印设备、智能手表等新产品的增长态势还是不错的。

  关于你提到的供给端和需求端关系的问题,总的来看,在整个经济恢复过程中,供给端的恢复增长还是有支撑的,我们通过一系列复工复产政策和企业纾困政策促进生产恢复。同时需求也在加快,7月份社会消费品零售总额降幅在收窄,商品零售额这个月已经转正;1-7月份投资降幅也在明显收窄,对于生产的带动作用在逐步增强。

  从全年增长来看,保持稳定增长还是有很多有利条件。第一个方面,国内本土疫情基本得到控制和阻断。面对新冠疫情的冲击,党中央、国务院坚持“人民至上、生命至上”,采取坚决措施阻断了疫情,虽然近期部分地区出现一些散发的情况,但总的看是可控的,这为整个经济恢复奠定了良好基础。第二个方面,今年针对疫情冲击出台了一系列的政策,宏观政策力度在加大。我们看到财政赤字规模增加1万亿元,抗疫特别国债发行1万亿元。同时金融系统向各类企业合理让利1.5万亿元,全年新增减税降费达到2.5万亿元。这些措施对企业纾困和经济下半年恢复会起到重要支撑作用。第三个方面,整个市场需求在增加。可以看到制造业PMI当中的新订单指数连续三个月在回升。第四个方面,企业的复工复产取得积极成效,企业活力在增强。6月份规模以上工业企业实现利润总额同比增长11.5%,制造业PMI连续5个月保持在临界点以上,这些都有利于经济恢复。从下半年来看,改革开放创新的力度还会加大。我们通过深化放管服改革,通过加快经济发展开放步伐,为经济注入新动力。

  第二个问题,这些年特别是国际金融危机以来,中国经济从过去对外需依赖相对比较大,转变为现在主要依靠内需。中国和美国在经济上的互补性是比较强的。中美关系的这种变化,对于中国肯定有影响,当然对美国也有影响,对世界也有影响。世界经济当中,中国和美国是世界最大的两个经济体,合则两利、斗则两伤,我们还是希望保持平等互利的发展。

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责任编辑:蒋晓桐

  原标题:统计局:今年投资没有采取“大水漫灌”强刺激

  中国网财经8月14日讯 国务院新闻办公室14日举行新闻发布会,国家统计局新闻发言人付凌晖介绍2020年7月份国民经济运行情况,并答记者问。

国家统计局新闻发言人付凌晖 (中国网宗超摄)

  国家统计局新闻发言人付凌晖 (中国网宗超摄)

  以下是发布会文字实录:

  记者:我们关注到,今年的1万亿元抗疫特别国债在7月底发行完毕,再加上之前发行的一部分地方政府专项债很大地投入到了基础设施建设,从投资的数据来看,资金是否实现了预期目标?

  国家统计局新闻发言人付凌晖:今年以来,一系列积极的财政政策、稳健的货币政策对于投资增长发挥了积极作用。1-7月份,全国固定资产投资同比下降1.6%,降幅比1-6月份收窄1.5个百分点。其中基础设施投资下降1%,降幅也在收窄。从资金情况看,财政资金对于投资的支撑作用在增强。1-7月份的投资到位资金同比增长2.1%,已经转正。其中国家预算资金同比增长20%以上,对于整个投资增长起到拉动作用。从投资整体情况看,今年的投资和以往相比,最大的特点是没有采取“大水漫灌”那种强刺激。促进产业升级发展是投资政策中的重要方面,民生领域投资增长也比较快。从1-7月份看,高技术产业投资同比增长8%,社会领域增长8.7%,社会领域中的教育、卫生投资增长都在两位数以上。在高技术产业投资当中,信息传输、软件和信息技术相关行业的投资增长比较快。从相关部门情况看,上半年新型基础设施的投资增长态势比较好,新建5G移动基站数量超过20万个,包括信息领域投资增长也在两位数。这些投资对于当前稳定经济,对于未来发展都会起到良好的作用。

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责任编辑:蒋晓桐

  新华社维也纳8月14日电 中国常驻维也纳联合国和其他国际组织代表王群大使14日就美国国务卿蓬佩奥在访问维也纳期间有关“三边军控谈判”错误言论答记者问时表示,蓬佩奥将中方扯入三边谈判,颠覆了国际核裁军共识;中方在遵守国际公认核裁军共识的基础上参与相关进程,绝不缺席。

  蓬佩奥14日在与奥地利外长沙伦贝格举行的联合记者会上表示,中方显然缺席了“中美俄三边军控谈判”这一重要谈判,并敦促中方参加。

  王群说,全球核裁军怎么搞,国际社会对此是有明确共识的,并据此形成了一系列国际法律文书,其中明确规定:美国和俄罗斯拥有世界上最庞大的核武库,对核裁军负有特殊、优先责任,应以可核查、不可逆以及具有法律约束力的方式,进一步大幅度、实质性削减其核武库。条件成熟时,其他核武器国家加入多边核裁军谈判进程。战后70年全球战略稳定得以维持、世界和平得以维护,离不开上述国际共识和国际军控、裁军与防扩散体系。

  王群说,中方不参加“三边军控谈判”,但从不回避自己所承担的核裁军国际义务。中方始终是现有国际军控、裁军与防扩散机制和战后国际体系的参与者、支持者和维护者,但我们只能在遵守国际公认核裁军共识的基础上参与相关进程,该我们做的,我们绝不缺席。

  王群说,蓬佩奥一厢情愿,硬要把中方扯入三边谈判,颠覆了国际核裁军共识,颠覆了全球战略稳定,也颠覆了战后国际秩序。我们敦促美方在美俄双边核裁军方面重拾互信,与俄方就此进行严肃谈判,不要再为自己进一步“退群”“毁约”寻找借口。

【编辑:郭梦媛】